evaluari-imobiliare-rezidentiale

Evaluari proprietati imobiliare rezidentiale

Realizam evaluari pentru apartamente cu o camera, doua, trei si patru camere, inclusiv garsoniere amplasate atat in blocuri vechi, cat si in blocuri nou construite.

evaluari-imobiliare-comerciale

Evaluare proprietati imobiliare comerciale

Intocmim rapoarte de evaluare pentru spatii comerciale situate la parterul blocurilor, centre comerciale, spaţii de birouri, spatii pentru profesiuni liberale: cabinet avocatura, cabinet medical, ,contabil, etc.

certificat-performanta-energetica

Certificate de performanta energetica

Certificatul de performanta energetica, cunoscut mai ales sub numele de certificat energetic, este un document eliberat de un auditor energetic atestat, cu o valabilitate de zece ani.

INFORMATII DESPRE

Constantin Dragos Mirica – evaluator autorizat ANEVAR

Membru titular al ANEVAR din anul 2009, cu certificari reinnoite anual, Constantin Dragos Mirica este un expert evaluator cu o mare experienta , avand in portofoliu atat proprietati evaluari rezidentiale (case, vile, apartamente, terenuri), cat si evaluari de active industriale, spatii comerciale sau spatii pentru prestari de servicii.
Un expert evaluator este o persoana juridica sau fizica ce poseda experienta, competenta si care cunoaste si pune in practica in mod corect tehnicile legale pentru realizarea unei evaluari in conformitate cu Codul Deontologic al Profesiei de Evaluator, care este membru al unei asociatii nationale profesionale de evaluare recunoscute ca fiind de utilitate publica, avand calitatea de evaluatori independenti, si cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS).
Exprimarea asupra unei valori reprezinta evaluarea acesteia. Un expert evaluator imobiliar poate, dupa o analiza, sa traga o concluzie referitoare la valoarea, natura, utilitatea sau calitatea unor proprietati imobiliare.
Citeste mai mult

MAI MULTE DESPRE EVALUARE

Scopul evaluarii

Scopul unei evaluari este acela de a elabora o opinie unui tip de valoare pe care o are un drept de participare la un bun imobil, bun mobil, etc., pentru a se putea lua decizii în cunostinta de cauza cu privire la bunul respectiv.

Etica evaluarii

Evaluatorul autorizat trebuie sa aiba cunostintele si abilitatile necesare, astfel incat sa inteleaga si sa utilizeze corect metodele si procedurile cunoscute pentru realizarea unei evaluari credibile; sa nu efectueze evaluarea intr-o maniera neatenta sau neglijenta, favorizand aparitia de erori.

SERVICII OFERITE

evaluare-proprietati-imobiliare-rezidentiale-icon-home

Evaluare proprietati imobiliare rezidentiale

In baza unui raport de evaluare a unei proprietati imobiliare (apartament, casa, vila etc.) se stabileste valoarea de piata, fara terenul aferent, intrucat vanzatorii nu iau in calcul valoarea acestuia, pe baza datelor din cerere si oferta. In conditiile actuale, valoarea de circulatie este fluctuanta in timp…..

Citeste mai mult
evaluare-proprietati-imobiliare-comerciale-icon-home

Evaluare proprietati imobiliare comerciale

Pentru stabilirea valorii de piata a proprietatilor imobiliare comerciale (spatiilor comerciale) se foloseste, in general, metoda costului de inlocuire, ce confera metodologia cea mai completa in urmarirea si prinderea in calcul a tuturor aspectelor concrete legate de alcatuirea si conceperea obiectului…

Citeste mai mult
evaluare-terenuri-icon-home

Evaluare terenuri

Pentru estimarea valorii de piata a terenurilor, fie cu destinatie constructii, fie cu destinatie agricola, fie terenuri situate in extravilanul localitatilor se utilizeaza metoda comparatiei directe, apelandu-se la criterii de comparatie specifice fiecarei categorii de teren. Pentru terenurile intravilane curti – constructii, criteriile de comparatie…

Citeste mai mult
evaluare-intreprinderi-icon-home

Evaluare intreprinderi (afaceri)

Evaluarea intreprinderilor (afacerilor) reprezinta un serviciu profesional, o activitate realizata in comun de mai multi specialisti ce au pregatire in diverse domenii, cum ar fi cel economic, juridic, contabilitate, inginerie sau constructii. Activitatea de evaluare a unei intreprinderi este condusa de catre un expert evaluator…

Citeste mai mult
evaluare-bunuri-mobile-home

Evaluare bunuri mobile

Evaluarea bunurilor mobile este realizata printr-un raport de evaluare bunuri mobile intocmit de un expert evaluator bunuri mobile (EBM) ce evalueaza o diversitate de active, majoritatea mobile, care pot fi miscate (relocate) si care este obligat sa recunoasca diferitele premise ale valorii. Aceste premise pot fi clasificate…

Citeste mai mult
evaluare-necorporale-icon-home

Evaluare necorporale (proprietati intelectuale)

Proprietatea intelectuala e o forma de titlu legal care permite posesorului sa controleze utilizarea anumitor intangibile, cum ar fi idei sau expresii. Formele comune de proprietate intelectuala includ: brevetele de inventie, dreptul de autor, marcile inregistrate, secretul industrial.

Citeste mai mult
evaluare-proiecte-investitii-icon-home

Evaluare proiecte de investitii

Un proiect este alcatuit dintr-o serie de activitati (investitii) al caror scop este rezolvarea unor probleme particulare intr-o perioada data de timp si intr-o anumita locatie. Investitiile includ timp, bani, resurse umane si materiale. Anterior atingerii obiectivelor vizate, un proiect parcurge diverse stadii ce includ: planificarea proiectului, Implementarea proiectului…

Citeste mai mult
evaluare-pentru-impozitare-icon-home

Evaluare pentru impozitare

Odata cu anul 2017 a inceput si perioada de realizare a rapoartelor de evaluare pentru impozitare. Nu intalnim schimbari semnificative fata de regulile care erau in vigoare la 31 mai 2016, data la care s-a finalizat operatiunea de evaluare pentru anul 2016. Astfel, reglementarile introduse cu ocazia intrarii in vigoare a noului Cod Fiscal, raman valabile…

Citeste mai mult
audit-energetic-icon-home

Audit energetic

Auditul energetic al unei cladiri urmarește identificarea principalelor caracteristici termice si energetice ale construcției si ale instalațiilor aferente acesteia, dar si stabilirea din punct de vedere tehnico-economic a soluțiilor de reabilitare si/sau modernizare tehnica si energetica a construcției si a instalațiilor aferente acesteia. Certificatul de performanta energetica al unei cladiri…

Citeste mai mult

Competenta profesionala, obiectivitate , impartialitate, autoperfectionare continua

10 +
ANI EXPERIENTA
2 k +
RAPOARTE DE EVALUARE
100 %
CLIENTI MULTUMITI

REFERINTE CLIENTI

In practica lor profesionala, evaluatorii trebuie sa respecte normele morale general acceptate si sa se conduca dupa principiile eticii profesionale: independenta, onestitate, competenta profesionala, confidenţialitatea informatiei, comportament profesional.

Iulian STATE

Agent imobiliar

Domnul Dragos Mirica se numara printre cei mai buni evaluatori pe care i-am intalnit in cei aproape 15 ani de munca in domeniul imobiliar. Il recomand cu caldura tuturor celor care vor sa cumpere sau sa vanda o locuinta.

Mircea STOENESCU

cumparator apartament

Un mare ajutor pentru toti cei ce vor sa-si cumpere o locuinta prin programul Prima Casa. Evaluarea locuintei pe care am cumparat-o si certificatul energetic efectuate de domnul Mirica mi-au fost de un real folos.

Cristian NICODIM

agent imobiliar

Ca tanar agent imobiliar, pun mare pret pe seriozitate si rapiditate. Atat eu, cat si clientii mei, deopotriva vanzatori si cumparatori de locuinte, suntem 100% multumiti de colaborarile cu domnul Dragos Mirica.

Impozitul pe cladiri in anul 2024 va fi stabilit in functie de destinatia proprietatii: cladiri rezidentiale sau cladiri nerezidentiale

Scris de Constantin Dragos Mirica0 ComentariiNoutati
Impozitul pe cladiri in anul 2024 va fi calculat diferit de catre autoritati in functie de localitate, rangul localitatii, respectiv zona din localitate in care se afla cladirea. I. PENTRU CLADIRI REZIDENTIALE In cazul in care dimensiunile exterioare nu pot fi efectiv masurate pe conturul exterior al cladirii atunci suprafata…
Citeste mai mult

Impozitul pe cladiri in anul 2022 va fi stabilit in functie de destinatia proprietatii: cladiri rezidentiale sau cladiri nerezidentiale

Scris de Constantin Dragos Mirica0 ComentariiNoutati
I. PENTRU CLADIRI REZIDENTIALE Daca dimensiunile exterioare nu pot fi efectiv masurate pe conturul exterior al cladirii atunci suprafata construita desfasurata se determina prin inmultirea suprafetei utile a cladirii cu coeficientul de transformare de 1,4. Valoarea impozabila este ajustata in functie de urmatoarele criterii: rangul localitatii si zona in care…
Citeste mai mult

Comunicat privind noile masuri prevazute in Legea nr. 296/2020 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal referitoare la evaluarea pentru impozitare

Scris de Constantin Dragos Mirica0 ComentariiNoutati
Conform comunicatului Ministerului Lucrarilor Publice Dezvoltarii si Administratiei (http://www.dpfbl.mlpda.ro/noutati.html), data de intrare in vigoare a prevederii legale privind cresterea de la 3 ani la 5 ani a perioadei dupa care persoanele juridice trebuie sa realizeze evaluarea cladirilor pentru a evita cota de impozitare majorata, este 1 iulie 2021. Astfel, noile…
Citeste mai mult